Kako funkcioniše proces prodaje stana – korak po korak
Prodaja stana ne mora biti komplikovana – posebno ako znate koje korake treba preduzeti i ako imate profesionalnu podršku.
U nastavku vam donosimo jasan vodič kako da uspešno prodate stan u Beogradu, a ako želite da sve prođe brže i sigurnije,
naša agencija Aegis Nekretnine vam stoji na raspolaganju za svaki deo procesa.
1. Priprema stana za prodaju
Prvi korak je da stan bude spreman za prezentaciju. To znači čistoća, red, dovoljno svetla i uklanjanje ličnih stvari.
Naši agenti mogu doći na lice mesta i dati vam konkretne savete kako da stan izgleda atraktivnije za fotografisanje i razgledanje.
2. Priprema dokumentacije
Pre oglašavanja, pripremite sve neophodne papire: list nepokretnosti, ugovor o kupovini, građevinsku i upotrebnu dozvolu itd.
Ako niste sigurni šta je potrebno, Aegis Nekretnine će vas besplatno konsultovati i pomoći u prikupljanju dokumenata.
3. Određivanje realne cene
Postavljanje prave cene je ključno. Ako precenite stan – prodaja može potrajati mesecima. Ako potcenite – gubite novac.
Naš tim vrši besplatnu procenu vrednosti stana na osnovu lokacije, stanja i tržišta.
4. Oglašavanje i marketing
Kada je stan spreman, slede profesionalne fotografije i oglašavanje.
Mi plasiramo oglas na najposećenije portale, društvene mreže i direktno našoj bazi kupaca. Vaš stan dobija maksimalnu vidljivost.
5. Razgledanja i komunikacija sa kupcima
Organizovanje razgledanja može biti iscrpljujuće. Naš agent će se pobrinuti da prezentacija stana bude profesionalna,
a vi ne morate da se izlažete neprijatnim pitanjima, pregovorima ili gubljenju vremena sa neozbiljnim kupcima.
6. Pregovori i rezervacija
Kada se pojavi ozbiljan kupac, slede pregovori o ceni i uslovima. Mi ćemo vam pomoći da dobijete maksimum bez nepotrebnih odlaganja.
Kupac može uplatiti kaparu i time rezervisati stan.
7. Overa ugovora kod notara
Nakon dogovora, priprema se ugovor i odlazi na overu kod javnog beležnika.
Mi pripremamo dokumentaciju, zakazujemo termin i vodimo vas kroz ceo proces.
Sve mora biti precizno i bez pravnih grešaka.
8. Prijava poreza i preknjižba vlasništva
Nakon overe, prodavac i kupac prijavljuju ugovor Poreskoj upravi. Kupac plaća porez, a vi dobijate isplatu.
Ako to želite, možemo se pobrinuti i za ovaj deo bez da vi idete na šaltere.
9. Primopredaja stana
Kada je novac isplaćen, preostaje još samo da predate ključeve kupcu.
Sve se dokumentuje zapisnikom koji ćemo mi pripremiti i organizovati.
Zaključak
Prodaja stana u Beogradu može biti brz i siguran proces – uz pravi tim iza vas.
Ako želite da vam neko sve olakša, bez rizika i nepotrebnog stresa,
kontaktirajte nas iz Aegis Nekretnine i ponudu svog stana prepustite stručnjacima.
