Kada kupujete ili prodajete nekretninu, jedan od najvažnijih pravnih aspekata je da li je stan uknjižen. Uknjiženje znači da je stan zvanično upisan u katastar nepokretnosti na ime vlasnika. To je garancija da je vlasništvo čisto, jasno i pravno sigurno.
Šta znači uknjižen stan?
Uknjižen stan je onaj koji ima upisano vlasništvo u javnoj evidenciji (katastar). Osoba koja se vodi kao vlasnik može pravno raspolagati stanom: da ga proda, izda, pokloni ili koristi kao zalog (hipoteku).
Najvažniji dokument je vlasnički list, koji sadrži podatke o:
- Vlasniku
- Površini stana i strukturi
- Teretima (npr. hipoteka, zabrana otuđenja...)
- Pravnom osnovu sticanja
Šta je neuknjižen stan?
Neuknjižen stan je stan koji nije upisan u katastar na ime prodavca. To može biti:
- Novogradnja u kojoj još nije izvršena etažacija
- Stan koji je uknjižen na investitora ili prethodnog vlasnika
- Stan sa nerešenim pravnim statusom (npr. nasledstvo)
U takvim slučajevima, kupac ne dobija pravnu sigurnost i može naići na poteškoće prilikom uknjiženja kasnije.
Zašto je uknjiženje važno?
Uknjižen stan je pravno bezbedan – možete ga bez problema kupiti, upisati kao vlasnik i koristiti kao sredstvo za stambeni kredit. Banke najčešće ne odobravaju hipotekarne kredite za neuknjižene stanove.
Kupovina neuknjiženog stana nosi rizik da:
- Ne možete da se upišete kao vlasnik
- Postoji spor između naslednika, suvlasnika ili investitora
- Postoje tereti koji nisu jasno vidljivi
Kako proveriti da li je stan uknjižen?
Najjednostavnije je da tražite vlasnički list iz katastra. Takođe, agencija za nekretnine može za vas obaviti kompletnu proveru – uključujući i pravne nedoumice oko tereta, zabeležbi i eventualnih sporova.
Uknjiženje nakon kupovine – da li je obavezno?
Da. Nakon zaključenja ugovora i overe kod notara, kupac ima zakonsku obavezu da podnese zahtev za uknjiženje na svoje ime. Bez toga, iako ste platili stan i imate ugovor – ne vodite se kao vlasnik u evidenciji.
Pravna pomoć i savetovanje
AEGIS Nekretnine pruža kompletnu podršku tokom kupoprodaje, uključujući:
- Pravnu proveru stanja u katastru
- Proveru vlasničkog lista i tereta
- Organizaciju overe ugovora kod notara
- Podnošenje zahteva za uknjiženje u katastar
Uz našu pomoć, ne morate brinuti da li je stan pravno čist – to proveravamo za vas.
Kontaktirajte nas
Želite da kupite ili prodate nekretninu i niste sigurni da li je sve pravno u redu? Obratite se našem timu.
Kontakt:
☎ 069/1011-617
✉ aegisnekretnine@gmail.com
